Quelque chose qui m’amuse beaucoup, c’est de faire des tests avec mon logiciel d’audit énergétique.
Et de voir un peu comment on peut améliorer une maison.
J’en discutais ce samedi lors d’une visite d’une maison pour mon fils.
Le certificat PEB (=diagnostic énergétique) était très mauvais, mais il ne reflétait pas la réalité car les propriétaires avaient de gros travaux et ne l’avait pas mis à jour.
L’agent immobilier me disait qu’on pouvait probablement faire passer le label G en label E ou F.
Mais quand on sait ce qui influence le résultat, on peut facilement évaluer la réalité des choses.
Les propriétaires avaient supprimé une véranda à l’arrière, isolé la toiture et ajouté un étage habité à la maison.
Le rapport de base (en label G) ne prenait en compte que le rez-de-chaussée.
Ce qui est défavorable au résultat, car la compacité de bâtiment est moins bonne qu’une maison avec un rez et un étage.
Un petit mot sur la compacité du bâtiment :
C’est le rapport entre le volume à chauffer et les surfaces de déperditions.
Plus ce résultat est grand, plus la maison est compacte et mieux c’est pour le label énergétique
En d’autres termes, moins vous avez de surfaces de déperditions, mieux c’est.
Dans le cas de la comparaison d’une maison de plain-pied avec une maison avec un étage, on va augmenter le volume (par exemple par X2) mais les surfaces de déperditions ne vont pas doubler puisque les surfaces du sol et du toit vont rester les mêmes (pour une même largeur et longueur de maison). Seules les surfaces des murs vont doubler approximativement.
Ce qui donne donc une meilleure compacité pour la maison avec 2 niveaux.
Si vous avez un grenier non isolé et non aménagé, en général, le fait de le rendre habitable va améliorer votre label énergétique.
Car vous aurez augmenté le volume à chauffer, mais avec peu de surface de déperdition en plus.
Dans le cas de la maison que j’ai été visiter ce week-end, les propriétaires avaient supprimé la véranda.
Ce qui peut faire gagner parfois un label énergétique parce qu’on supprime des surfaces vitrées avec beaucoup de déperditions, tout en améliorant la compacité.
Si tout ça vous paraît complexe et que vous avez envie de faire bien les choses pour votre rénovation,
Il y a une solution bien plus simple, c’est de me contacter pour que je vous aide à y voir plus clair sur les travaux à réaliser.
Voici ce que je peux vous proposer :
https://go.voirca.net/auditconseil
Geoffroy