Problème d’humidité : à qui la faute ? (promo)

Problème d’humidité : à qui la faute ?

Voici un cas classique de problème d’humidité. Je l’ai trouvé dans un article de presse. Prenez quelques minutes pour le lire et dites-moi qui est responsable. On en reparle juste après, en-dessous de l’article.

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Alors, vous en pensez quoi ?

Selon vous c’est la locataire ou bien le propriétaire qui est responsable ?

Voici ce que j’en pense :

Tout d’abord il est difficile de se prononcer de manière exacte sans avoir tous les éléments en main.

Mais je vais partir du principe que ce logement est composé d’un mur plein d’environ 35 cm. Ce qui est souvent le cas pour des logements anciens.

Le propriétaire semble avoir mis de nouveaux double vitrages en PVC (voir la seconde photo). On ne peut pas apercevoir de ventilation et l’article de presse n’en mentionne pas. Ce qui est très courant pour ce genre de logement.

Voilà donc les hypothèses établies :

  • nouveaux châssis pvc double vitrage – valeur du vitrage U=1.1 ou 1.4
  • mur plein de 35 cm
  • pas de ventilation mécanique

Analysons le problème ensemble :

Le fait d’avoir posé de nouveaux châssis a modifié le comportement de l’habitation de 2 manières :

– Le logement est devenu plus hermétique.

C’est-à-dire que les fuites d’air par les châssis ont diminué de manière importante. Voire elles sont quasiment nulles. La conséquence, c’est que le logement est donc moins bien ventilé qu’auparavant.

Des anciens châssis laissent parfois passer l’air de manière importante. Ce qui est un gouffre financier en terme d’énergie mais cela permet une bonne ventilation du logement.

La conséquence directe de cette herméticité, c’est que l’humidité, contenue dans l’air ambiant, ne sait plus s’évacuer facilement. Elle reste donc enfermée dans l’habitation.

Ce ne serait pas si grave si les murs étaient isolés. Car la seconde cause vient aggraver la première.

– Le point de condensation a changé de place.

Vous avez surement déjà vu, en plein hiver, qu’un simple vitrage était souvent plein d’eau. C’est le phénomène de condensation le plus répandu et le plus connu.

L’air ambiant, chargé d’humidité, se condense au contact d’une paroi froide. En l’occurrence le simple vitrage dans mon exemple.

Ici, dans l’exemple de l’appartement de l’article de presse, le point le plus froid n’est plus le vitrage. Car celui-ci a été changé et remplacé par un double vitrage performant.

La paroi la plus froide devient donc le mur, car il n’est pas isolé.

L’humidité contenue dans l’air ambiant aura donc tendance à aller se condenser sur le mur froid au lieu du vitrage.

C’est pour cela que des tâches de moisissure apparaissent.

Le phénomène a probablement été amplifié par le fait que la locataire a fait marcher son séchoir sans essayer de rejeter directement les vapeurs vers l’extérieur.

Le taux d’humidité grimpe et le phénomène de moisissure sur les murs s’amplifie.

Au final, qui est en tort ?

Je dirais que c’est aussi bien la locataire que le propriétaire car :

  • la locataire ne devrait pas amplifier un phénomène existant avec son séchoir

Elle devrait ventiler correctement le logement. Quand je dis ventiler, c’est avoir une bonne circulation d’air dans TOUT le logement et pas uniquement ouvrir un peu certaines fenêtres à des moments de la journée.

  • le propriétaire aurait dû peut-être prévoir une ventilation mécanique dans le logement.

Cela aurait permis d’avoir une bonne circulation d’air et ainsi évacuer l’humidité ambiante plus facilement.

Peut-être aussi prévoir une bouche vers l’extérieur pour raccorder le séchoir

Voire isoler les murs du logement mais c’est beaucoup plus coûteux.

Ma conclusion :

On est ici dans un cas pratique que je rencontre très souvent. La fausse bonne idée, c’est de changer ses fenêtres sans placer de ventilation car c’est soit du simple vitrage, soit de l’ancien double vitrage peu hermétique qui est remplacé. Cela accentue donc le problème de la condensation dans le logement.

voici un exemple que j’ai rencontré récemment lors d’une de mes visites et où l’humidité provoque un décollement de l’enduit en plâtre :

Problème d'humidité et de condensation sur les murs

Le problème de condensation peut aussi apparaître autour des châssis, sur le retour du mur. Tout cela pour une question de pont-thermique.

Tous ces phénomènes s’expliquent par le fait que les murs sont froids. La température du mur est donc propice à une condensation de l’humidité contenue dans l’air.

J’explique plus en détail comment éviter ces problèmes dans une nouvelle formation que je viens de terminer. Si cela vous intéresse, cliquez ici pour en savoir plus

Comment éviter ces problèmes de condensation et de moisissure chez vous ?

Le problème que je rencontre presque toujours, c’est que les propriétaires, qui veulent rénover ou isoler, n’ont bien souvent pas les connaissances nécessaires pour le faire. Que ce soit pour faire les travaux par eux-mêmes ou par des professionnels

La logique est donc d’appeler une ou plusieurs entreprises pour avoir des devis sur des travaux qu’ils seraient à priori intéressants de réaliser. Et je dis bien « à priori »

Le problème c’est que si vous faites de cette façon, vous risquez :

  • d’avoir fait de mauvais choix sur les travaux à réaliser
  • d’avoir été mal conseillé par les artisans ou les entreprises qui vous remettront un prix. (ce n’est pas leur boulot de vous faire un bilan complet de ce que vous devez faire. Leur travail, c’est de vous donner un devis sur ce que vous avez demandé)
  • d’oublier des détails importants, comme par exemple sur les ponts thermiques, les problèmes de condensation ou les systèmes de ventilation à placer

Pour, au final, vous retrouver dans une situation pire qu’avant. Comme c’est le cas que nous venons d’évoquer plus haut.

Ce que je vous préconise, c’est de prendre le temps nécessaire à comprendre vos besoins avant de vous lancer tête baissée dans des travaux.

A ce stade, vous avez 3 choix :

  • soit vous épluchez tous les sites web possibles, vous lisez quelques livres sur le domaine ou vous suivez des cours sur le sujet. Mais cela risque de vous prendre pas mal de temps et vous n’avez aucune garantie d’avoir eu les bonnes infos, surtout dans le cas de la consultation de sites web.
  • soit vous faites appel à un architecte ou à une personne ayant les compétences techniques similaires comme un auditeur énergétique, un thermicien etc… Cela peut coûter entre 1000 et 2000 euros.
  • soit vous vous formez par vous-même grâce à ma nouvelle formation sur le sujet et dans moins de 2 heures, vous en saurez suffisamment pour vous lancer dans des travaux d’isolation de votre logement.

A vous de faire le choix qui vous semble le plus intéressant pour vous. Mais je ne vous recommande pas de vous lancer sans avoir approfondi le sujet. C’est un peu comme jouer au jeu de fléchettes. Quand la fléchette est lancée, vous n’êtes jamais certain qu’elle atterrira en plein milieu de la cible.

Quand vous faites des travaux, c’est pareil. Si vous ne vous y intéressez pas un minimum, que vous ne prenez pas les bons renseignements AVANT de vous lancer, vous réduisez vos chances de réussite de manière parfois importante.

Je le dis souvent : la meilleure façon de réussir ses travaux, c’est de savoir comment faire chaque étape, sans pour autant savoir le faire manuellement soi-même. Ce qui compte, c’est de comprendre les étapes à suivre, savoir pourquoi certains points sont importants.

Vous me direz que j’ai facile de dire cela car je suis dans le domaine depuis très longtemps. Mais je peux vous assurer que j’ai testé différentes approches mais à chaque fois, c’est le fait de m’y intéresser de manière plus approfondie, qui m’a permis de réussir.

J’ai voulu vous mâcher le travail en réalisant une formation sur l’isolation et la ventilation. C’est probablement ce dont je suis le plus fier aujourd’hui car elle va aider des dizaines de personnes, comme vous, à réussir leurs travaux. Pas besoin de passer, comme moi, 15 ans à comprendre le sujet. Avant le journal de 20 heures, vous maitriserez toutes les techniques d’isolation et de ventilation à placer chez vous.

Ne la suivez pas si vous estimez que vous pouvez vous en sortir seul. Mais si vous avez le moindre doute, alors c’est que vous n’êtes probablement pas assez à l’aise avec le sujet.

Tout est là : cliquez ici pour savoir comment réussir l’isolation de votre maison, sans subir des problèmes de condensation