Quand vous souhaitez acheter une maison ou un appart, il y a souvent des travaux à faire.
Le problème, c’est que cela influence l’offre que vous allez faire pour l’achat.
L’idéal ?
C’est de pouvoir obtenir une estimation au plus juste.
Et aussi de faire la liste des travaux pour voir ceux qui sont indispensables rapidement.
Et ceux qui peuvent attendre.
L’astuce que j’utilise quand je le fais pour mon fils qui a des envies d’achat en ce moment ?
C’est de prendre les infos du certificat PEB (=diagnostic énergétique en France).
On peut y voir les surfaces de toitures, de murs, de fenêtres.
En multipliant ces surfaces par un prix unitaire, vous avez déjà un premier budget.
Parfois, il faut savoir faire des extrapolations comme transformer la surface d’un plancher de grenier en surface de toiture en pente.
Tout dépendra bien sûr de la pente de toiture, mais moi, j’applique un coefficient X 1,2 pour avoir la surface du toit en pente.
Cette façon de faire me permet au final de pouvoir estimer en quelques minutes le prix minimum des travaux.
Et donc de savoir si on peut faire une offre en fonction de son budget ou tout simplement aller visiter le bien pour en savoir plus.
Ça peut même se faire à distance en voyant l’annonce immo et les photos.
Le but ?
Ne pas se déplacer pour rien.
Après, on affine en fonction de ce qu’on voit sur place et on fait l’offre ou pas ensuite.
J’applique le même principe, mais en plus précis si je dois aider un propriétaire à rénover son bien.
Quand je pars de chez lui, il connaît les budgets et il sait ce qu’il doit faire dans le bon ordre.
Il n’a plus qu’à contacter les bonnes entreprises pour faire des devis pile-poil sur ce qu’il a besoin.
Gain de temps énorme sans compter le prix des travaux qui seront au plus juste.
Si c’est quelque chose que vous avez besoin en ce moment,
vous pouvez jeter un œil ici : https://go.voirca.net/auditconseil
Geoffroy