Ce matin, j’ai été aider un propriétaire qui venait d’acheter une grande maison divisée en appartements.
Mais il ne pouvait avoir d’appartements officiellement.
Du coup, vu que la maison est grande, il va en faire des chambres à louer et y habiter au dernier étage.
Je dirais que le projet me semble vraiment intéressant pour rentabiliser le prix d’achat et les travaux à faire.
Le problème qu’il rencontre ?
Le budget !
Avec 45.000 euros, il ne peut pas tout faire.
Je dirais que rien que pour les toitures, il en a déjà pour presque 30.000 euros minimum.
Mais c’est un bon bricoleur et il a des amis pour l’aider.
Ce qui fait que les priorités de rénovation ne sont pas forcément les mêmes que pour quelqu’un de classique.
C’est un peu un mode hybride entre faire une partie par des entreprises et faire le reste lui-même.
Quand je suis arrivé, sa principale question, c’était :
Qu’est-ce qui est important de faire ?
J’aurais pu dérouler une réponse passe-partout et expliquer ce qu’on devrait faire en premier, en deuxième, etc…
Selon les priorités énergétiques par exemple.
Mais ça, c’est du conseil de base.
Le conseil utile, c’est celui qui tient compte de la situation des travaux à faire, du budget du propriétaire et aussi de la manière dont il va faire ses travaux.
En mode hybride pour le coup.
De voir avec lui comment faire rentrer le max de travaux dans son petit budget.
De lui dire également que certains travaux, même s’ils ne sont pas une priorité, peuvent être faits rapidement pour obtenir des primes intéressantes.
(oui, car les primes, c’est du budget en plus et il ne faut pas les oublier)
C’est le mix de tous les critères à prendre en compte qui fait que les conseils lui seront utiles.
Pas juste faire l’isolation de la toiture, des murs puis des sols comme la logique le voudrait.
Sans oublier de penser les travaux par phase si besoin, mais en visant l’objectif final pour ne rien oublier.
Au bout de 3 heures, il était au clair avec ce qu’il devait faire.
Mais aussi ce qu’il devait vérifier auprès de la ville pour voir s’il ne devait pas demander un permis pour certains travaux.
Si vous souhaitez aussi savoir rapidement tout ce que vous devez faire pour lancer votre projet de rénovation,
Et éviter de perdre votre temps à essayer de tout deviner par vous-même, avec le risque de faire des erreurs coûteuses,
Voici comment y arriver :
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Geoffroy